| 実際に部屋を借りる時、初期費用はいくらくらいかかるんだろう？ |
| 不安に感じておられる方が多いと思います。 |
| そこで、賃貸物件の契約時に必要な費用をまとめてみました。 |
| 例A |
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保証金
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１５万円
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解約引
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１０万円
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賃 料
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５万円
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共益費
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２，０００円
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火災保険料
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１５，０００円
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保証会社加入
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保証人有
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保 証 金
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150,000円
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(退去時10万円と修繕費が差引かれる） |
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賃 料
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50,000円
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共 益 費
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2,000円
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火災保険料
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15,000円
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(2年毎の更新） |
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賃貸保証料
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26,000円
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(賃料+共益費)×50%) |
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仲介手数料
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50,000円
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(賃料の1ヶ月分） |
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合 計
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293,000円
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| 例B |
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敷 金
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１０万円
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礼 金
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２０万円
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賃 料
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８万円
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共益費
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７，０００円
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火災保険料
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２０，０００円
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保証会社加入
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加入の必要なし
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敷 金
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100,000円
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(退去時修繕費が差引かれる） |
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礼 金
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200,000円
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(戻ってこない) |
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賃 料
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80,000円
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共 益 費
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7,000円
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火災保険料
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20,000円
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(2年毎の更新） |
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仲介手数料
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80,000円
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(賃料の1ヶ月分） |
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合 計
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487,000円
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このようになります。 |
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現在火災保険はほとんどの物件で加入が必要（2年更新）とされています。 |
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賃貸保証は、物件によっては加入を必要とするもの、 |
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必要としないものがあります。 |
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また保証人を探せない方は賃料の８０％が加入契約料となります。 |
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賃貸不動産用語の説明
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| ◆ 敷 金 |
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・賃貸借契約の際に借主の賃料債務を保証する為に予め家主に預けておく金銭のことです。
退去時、修繕費等が差引かれ残金が返ってきます。
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| ◆ 礼 金 |
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・賃貸借契約の際に借主が家主に対して支払う金銭のことです。退去時に戻ってきません。
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| ◆ 保 証 金 |
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・賃料債務を保証する為に家主に預ける金銭のことです。基本的に敷金と同じです。
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| ◆ 解 約 引 |
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・賃貸借契約時に預けた敷金や保証金などに対して、解約時に控除されて戻ってこない金額部分のことです。
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| ◆ 日 割 家 賃 |
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・月の途中で賃貸借契約を行った時、その日から末日までの賃料と共益費等を日割りで計算し支払う家賃のことです。
末日に近い場合は、日割家賃と来月分の賃料を請求される場合があります。
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| ◆ 共益費（管理費） |
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・マンションを維持する為の必要経費です。共用部分の清掃費、水道・光熱費、エレベーターの定期点検の費用や管理人の人件費として管理会社に支払う管理委託料のことです。
共用部分とは、廊下など住人が共同で使用する場所のことです。
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| ◆ 仲介手数料 |
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・賃貸借契約が成立した際、宅地建物取引業者の契約に基づき受取ることができる報酬のことです。
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| ◆ 火災保険料 |
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・賃貸住宅の場合は、借用建物に収容される家財が対象となります。
火災を起こしてしまったり給排水設備の事故、盗難などにより借用建物に損害を与えた場合等の損害賠償責任も補償されます。
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| ◆ 保証会社加入料 |
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・保証人を探すのが困難な人も保証会社と契約することによって賃貸借契約を結ぶことができます（共益費等含む賃料の８０％）。
また、トラブルを避けるために保証人がいても加入していただくことがあります（共益費等を含む賃料の５０％）。
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